- Prix
- 126 900 €
- Ref VENTE-3198
EXCLUSIVITE ! À deux pas du parc, du centre-ville de Châteauneuf-sur-Loire et des écoles, cette maison individuelle à rafraîchir comprend au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée, un bureau lumineux donnant sur le jardin, un dégagement, des WC indépendants, une salle d’eau, un salon avec la possibilité d’y installer une cheminée, ainsi qu’une chambre de plain-pied. À l’étage, deux chambres dont une avec grenier attenant, un palier et une salle de bains avec WC complètent l’espace nuit. Une véranda d’accueil, un carport pour stationner un véhicule, ainsi qu’une charmante cave voûtée viennent parfaire ce bien. Le tout sur un terrain clos d’environ 218 m². Ce bien constitue une belle opportunité d’investissement locatif, avec un loyer potentiel estimé à 750 €/mois, soit une rentabilité brute d’environ 6,54 %. Aucun frais de copropriété, ce qui limite les charges récurrentes. Par ailleurs, dans le cadre d’une déclaration au régime réel, les travaux réalisés peuvent être déduits des revenus fonciers, permettant une optimisation fiscale intéressante.
Code postal 45110
Surface habitable (m²) 86 m²
surface terrain 218 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 1
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Terrasse NON
Cave OUI
Surface cave (m²) 19.5
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1900
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 126 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 120 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,75 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 650 € et 2 280 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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