- Prix
- 357 000 €
- Ref VENTE-3289
EXCLUSIVITE ! Cette maison contemporaine de 188 m² habitables vous charmera par ses beaux volumes et la qualité de ses prestations. Dès l’entrée, un hall cathédrale avec rangements vous accueille et mène à une agréable pièce de vie composée d’un salon chaleureux avec poêle à bois et d’une salle à manger conviviale. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec dressing et salle d’eau, un WC avec lave-mains ainsi qu’un cellier. À l’étage, une mezzanine distribue quatre chambres confortables et une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, avec WC et sèche-serviettes récent. Un garage attenant, doté d’une porte motorisée et isolante installée en 2018, complète l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain entièrement clos de 1 460 m² avec portail motorisé et système d’arrosage automatique goutte-à-goutte. Une grande terrasse avec appentis bois, réalisée en 2020 (revêtement Daniel Moquet et dallage par la maçonnerie des Loges), bénéficie d’une garantie décennale. Parfaitement entretenue, la maison dispose d’une peinture intérieure entièrement refaite, d’une aspiration centralisée ainsi que de nombreux volets roulants motorisés (chambre du rez-de-chaussée, baie vitrée du salon, cuisine, cellier, porte du garage et une chambre à l’étage), offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Située à environ 30 minutes d’Orléans, Châteauneuf-sur-Loire est une commune dynamique et agréable à vivre, très appréciée pour sa qualité de vie. Elle dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces de proximité, supermarchés, restaurants, professionnels de santé, médecins et centres médicaux. La commune bénéficie également d’un tissu associatif riche et d’équipements sportifs et culturels variés. Côté scolarité, Châteauneuf-sur-Loire propose plusieurs écoles maternelles et élémentaires ainsi qu’un collège. L’arrivée d’un futur lycée prévue pour septembre 2027 vient renforcer l’attractivité de la commune pour les familles. Entre Loire et espaces naturels, la ville offre un environnement verdoyant propice aux balades et aux activités de plein air, tout en restant proche des grands axes permettant de rejoindre rapidement Orléans et sa métropole. C'est une commune recherchée, idéale pour concilier cadre de vie paisible et commodités.
Code postal 45110
Surface habitable (m²) 188 m²
surface terrain 1 462 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Bois, Electrique
Type de chauffage Poêle, Convecteur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 3
Année de construction 2008
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 357 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 342 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,39 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 470 € et 3 400 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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