- Prix
- 315 000 €
- Ref VENTESIGLOY
EXCLUSIVITE ! A seulement 3 kms de Châteauneuf-sur-Loire, sur la commune de Sigloy, cette maison spacieuse et fonctionnelle d’environ 250 m² allie confort et convivialité. Au rez-de-chaussée, elle offre une entrée avec dressing, une véranda lumineuse servant de salle à manger, une cuisine aménagée et équipée baignée de lumière, ainsi qu’un séjour-salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois. Vous y découvrirez également une buanderie, une chambre parentale avec salle d'eau privative, une deuxieme salle de bains avec douche et baignoire, un WC avec lave-mains, une troisième salle de bains, un WC indépendant, trois chambres supplémentaires dotées de placards, une salle de sport. À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont deux équipées de placards et d’un dressing, ainsi qu’un bureau, une salle de jeux et un WC. Une grange d’environ 104 m² et un carport double de 49 m² viennent compléter ce bien d’exception, offrant espace, fonctionnalité et tranquillité. Le tout sur un terrain d’environ 1 165 m², entièrement clôturée et joliment paysagée avec portail électrique, Les plus de cette propriété : • Plus de 142 000 € de travaux et d'améliorations réalisés entre 2008 et 2025.• Maison régulièrement entretenue et modernisée au fil des années.• Toiture reprise et rénovée.• Combles aménagés et isolés (murs, plafonds et cloisons) pour un confort thermique et phonique optimal.• Pompe à chaleur aérothermique Hitachi installée en 2019.• Véranda Akena lumineuse offrant un agréable espace de vie supplémentaire.• Cuisine Schmidt aménagée et équipée.• Suite parentale avec salle d'eau privative créée en 2011.• Salle de bains rénovée avec mobilier sur mesure.• Façades valorisées par des travaux de piquetage des pierres.• Tableau électrique mis aux normes.• Portail électrique récent • Terrain entièrement clos et aménagé.• DPE classé C.• Absence d'amiante, de plomb et aucune anomalie électrique relevée lors des diagnostics. Une propriété familiale aux volumes rares, bénéficiant d'importants investissements et offrant un excellent niveau de confort dans un environnement calme à proximité immédiate de Châteauneuf-sur-Loire.
Code postal 45110
Surface habitable (m²) 250 m²
surface terrain 1 165 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Nombre de garage 1
Nombre de parking 3
Année de construction 1850
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 315 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 2 001 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 730 € et 5 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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