- Prix
- 388 500 €
- Ref VENTE-3334
Située sur la commune de Guilly, dans un environnement préservé et verdoyant, à quelques pas des bords de Loire, cette remarquable demeure de caractère à l'esprit « petit château » bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Val de Loire, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Bordée par un charmant cours d’eau en eau vive rejoignant la Loire, elle s’épanouit dans un écrin naturel rare, propice à la sérénité et à l’évasion. Édifiée en 1979 sur les plans d’un architecte renommé et réalisée par des artisans passionnés avec des matériaux de grande qualité, cette propriété développe environ 250 m² habitables et séduit par son architecture singulière, ses volumes généreux et ses prestations authentiques. Dès l’entrée, un majestueux hall cathédrale révèle toute l’élégance de la maison. La pierre de taille habille les espaces et met en valeur un superbe escalier menant à une mezzanine ouverte sur l’étage. Au rez-de-chaussée, le vaste séjour-salon d’environ 50 m², baigné de lumière naturelle et agrémenté d’une cheminée, repose sur un dallage en pierre réalisé par l’Atelier Naffre de Châteauneuf-sur-Cher. Une cuisine, un bureau, une belle chambre avec salle de bains privative ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. L’étage accueille trois chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle de bains, de rangements et de sanitaires privatifs, offrant un confort idéal pour la vie de famille ou la réception d’invités. Au-dessus, un vaste grenier aménageable sur toute la surface de la maison laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’extension ou de création d’espaces supplémentaires. Le sous-sol complet comprend garage, atelier, chaufferie, buanderie, espaces de stockage et cave à vins, répondant à tous les besoins du quotidien. L’ensemble est implanté sur un magnifique terrain boisé de près de 3 hectares, pouvant être porté à plus de 4 hectares grâce à l’acquisition optionnelle de parcelles complémentaires. Quelques chênes centenaires ponctuent cette propriété sans vis-à-vis, où la nature règne en maître. Une dépendance construite dans le respect des traditions solognotes, avec carport, complète harmonieusement l’ensemble et pourrait être aménagée pour accueillir famille, amis ou projet d’hébergement. Une opportunité complémentaire rare permet également d’acquérir deux bâtiments indépendants à réhabiliter : Une ancienne maison de meunier d’environ 130 m² avec plus de 8 700 m² de terrain ; Une dépendance d’environ 78 m² sur près de 2 900 m² de terrain. Ces biens offrent un fort potentiel de valorisation pour un projet familial, touristique, locatif ou patrimonial. Les atouts de la propriété Situation exceptionnelle au cœur du Val de Loire, classé UNESCO Architecture de caractère à l’esprit petit château Volumes généreux et matériaux de qualité 4 chambres avec salles de bains privatives Bureau, grenier aménageable et sous-sol complet Terrain boisé sans vis-à-vis avec cours d’eau Dépendances et potentiel d’agrandissement foncier Cadre naturel rare à proximité immédiate de la Loire Un bien rare sur le marché, alliant charme, espace et potentiel, idéal pour les amoureux de la nature, du patrimoine et des demeures de caractère.
Code postal 45600
Surface habitable (m²) 250 m²
surface terrain 2,89 ha
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 3
Nb de salle de bains 4
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Nombre de garage 1
Année de construction 1968
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 388 500 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 7 400 € et 10 080 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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